概述

越來(lái)越多的證據(jù)表明亞太地區(qū)諸多國(guó)家的經(jīng)濟(jì)衰退開(kāi)始接近尾聲。衰退已經(jīng)接近谷底，或許接下來(lái)的是平穩(wěn)的復(fù)蘇。由世界經(jīng)濟(jì)衰退、跨區(qū)域融資活動(dòng)的低迷而帶來(lái)的這一地區(qū)的出口量從最高點(diǎn)下滑。像全球其他地區(qū)一樣，亞洲的經(jīng)濟(jì)水平將低于高峰時(shí)期的2007年。

為抑制衰退，中國(guó)和印度都在改進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施方面進(jìn)行了大量投資，這兩個(gè)國(guó)家都嚴(yán)重依賴消費(fèi)的增長(zhǎng)。中國(guó)還依賴國(guó)有銀行的政策性貸款來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)業(yè)，并以此來(lái)創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)。

這一地區(qū)的酒店建設(shè)在2008年上半年達(dá)到了高峰，當(dāng)時(shí)恰逢2008年奧運(yùn)會(huì)在北京舉行，預(yù)計(jì)會(huì)有大批游客涌入，大批酒店于2007年和2008年在中國(guó)蜂擁開(kāi)張。毫不奇怪的是，中國(guó)的酒店建設(shè)高峰在奧運(yùn)后顯現(xiàn)了全球最大幅度的回落，計(jì)劃建設(shè)（包括在建）的項(xiàng)目減少了22%，房間減少了20%。但是，中國(guó)的計(jì)劃建設(shè)（包括在建）項(xiàng)目仍然處在世界第二位，分別有964個(gè)項(xiàng)目和260560間客房。這些項(xiàng)目中，65%是高端酒店，主要分布在25個(gè)大城市。大部分都是國(guó)際品牌，57%的酒店超過(guò)200間客房，而平均達(dá)到270間客房之高。

在這部分酒店中，75%的酒店項(xiàng)目、73%的客房現(xiàn)在已經(jīng)在建過(guò)程中，是全球比例最高的。大部分打算在2009、2010年開(kāi)張，以迎接2010年的上海世博會(huì)。盡管與2007/2008年相比，新開(kāi)的酒店有所減少，但仍然保持著較高的水平。此后，預(yù)計(jì)中國(guó)的酒店業(yè)發(fā)展將趨于平穩(wěn)，接下來(lái)的目標(biāo)是如何消化最近十年來(lái)史無(wú)前例的高速發(fā)展所帶來(lái)的新增市場(chǎng)供給。

相比之下，印度的客房供應(yīng)就相對(duì)不足。計(jì)劃和在建項(xiàng)目中，分別為421個(gè)項(xiàng)目（占此地區(qū)的23%）和72682間客房（僅占此地區(qū)的17%）。與亞太地區(qū)其他國(guó)家相比，印度計(jì)劃和在建項(xiàng)目中包括大量的提供有限服務(wù)、中端市場(chǎng)、及經(jīng)濟(jì)型酒店。預(yù)計(jì)隨著在建酒店工程的進(jìn)程，新開(kāi)張酒店的數(shù)量也將逐年增加。

截至第一季度，亞太地區(qū)其他國(guó)家共有441個(gè)在建項(xiàng)目（90516間客房）。其中大部分都是定位高端市場(chǎng)的大型國(guó)際性品牌酒店，這些酒店大都位于東南亞國(guó)家的首都及度假區(qū)，例如泰國(guó)目前有104個(gè)項(xiàng)目和19284間客房在建）。越南則是60個(gè)在建項(xiàng)目（15632間客房），而印度尼西亞則為49個(gè)項(xiàng)目（8637間客房）。

取消和延期的酒店工程

第一季度取消或延期的工程創(chuàng)了新高，達(dá)到190個(gè)工程、39730間客房，這也反映了因全球旅游市場(chǎng)衰退及其引起的入住率、營(yíng)業(yè)酒店收益下降等因素帶來(lái)的國(guó)際資本市場(chǎng)的低迷。

在中國(guó)，第一季度有57個(gè)項(xiàng)目、15173間客房被取消或延遲。將近70%的酒店規(guī)模在200間客房或以上。其中，這57個(gè)項(xiàng)目中的48個(gè)是已經(jīng)在建的，但還是被停建。

印度第一季度被取消或推遲的酒店項(xiàng)目也高達(dá)71個(gè)，其中16個(gè)在建項(xiàng)目。這些項(xiàng)目中，很多規(guī)模都在200間客房以下。

新開(kāi)張酒店預(yù)測(cè)

2008年亞太地區(qū)新開(kāi)張的酒店數(shù)目達(dá)到了一個(gè)前所未有的高峰，達(dá)到了964家新開(kāi)酒店（157823間客房）。令人難以置信的是，這848家新酒店中，90%是在中國(guó)。中國(guó)新開(kāi)酒店的步伐正開(kāi)始放慢，但仍將是歷史最高水平。預(yù)計(jì)在2009年，將有489家酒店（95131間客房）將開(kāi)張，在2010年將有272家（86084間客房）開(kāi)張。

2008年，中國(guó)酒店的平均規(guī)模是164間客房。2009年，平均水平將增至195間。而2010年則升級(jí)為300間左右。過(guò)去開(kāi)發(fā)商比較青睞的小規(guī)模、提供有限服務(wù)、面向中端市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)型酒店項(xiàng)目的數(shù)目受經(jīng)濟(jì)衰退的影響，從而有所減少。

印度酒店市場(chǎng)的增長(zhǎng)開(kāi)始顯現(xiàn)，新開(kāi)酒店的速度加快。2008年，新開(kāi)的酒店有27家（3510間客房）。2009年，新開(kāi)酒店將是08年的三倍，增至85家（12733間客房），在增速下降前，2010年則會(huì)增至113家（21727間客房）。在未來(lái)兩年內(nèi)，亞太地區(qū)其他國(guó)家新開(kāi)的酒店數(shù)目預(yù)計(jì)也會(huì)增長(zhǎng)，將有119家酒店（21662間客房）在2009年開(kāi)張，140家新酒店（30731間客房）在2010年開(kāi)張。大部分的酒店位于首都城市及泰國(guó)、越南、印度尼西亞和馬來(lái)西亞的度假區(qū)。（Ivanka編譯）