在當前宏觀調控，銀根緊縮的環境下，對于地產項目很難從銀行貸款成功。我國房地產市場影響因素錯綜復雜，地產項目一般需要大量前期資金投入，除非采用非常創新及國際資本市場運作的方式，并通過各類股權/債權融資及其他金融產品組合而產生有效的國際化金融杠桿的操作方式，否則很難為本項目融資大量的資金來開發。
多項目跨越幾種行業和業態，缺乏清晰的商業模式，無法體現核心競爭力及差異化競爭優勢，整體項目定位不清楚，項目可能會涉及到多個投資者和采用多種融資方案進行組合，談判和操作的工作較為復雜，難度較大。缺乏有效的投資結構、債務結構，退出機制及收益模式來吸引投資方及機構投資者。
融資額度對于國內基金而言，金額較大，國內可選擇的創新金融產品不多，對于海外基金及機構投資者而言，項目融資的額度不大，投資機會大，但需要專業團隊來操作。
目前，國內市場表現為“基金委托管理時代的流行”和“地產金融時代的萌芽”。中國基金委托管理時代剛剛開始，外資基金正在構建進入中國房地產的運營平臺，變革低效的投資模式，意味著外資地產基金開始發力，投資力度和速度將大大加快。外資地產基金通過資本市場盈利的商業模式將流行起來，基金商業模式的轉型，將促使中國房地產進入以資本市場為核心、由外資地產基金與房地產商共同演繹的地產金融時代。
融資關鍵要素
對于一個總投資金額巨大的項目，必須借助于國際資本投入和國際資本市場運作的方式來完成項目的融資, 融資關鍵要素有：
融資關鍵要素之一：
組建專業團隊來進行融資的過程。
組建一個具有豐富的國內、國際地產及國際資本市場運作的專業投資銀行財務顧問團隊，來規劃、設計、執行、項目的整體資本融資策劃，包括投資結構、股份結構、債務結構、退出機制及與投資者和國際機構投資者溝通和談判；
撰寫專業的及國際標準的投資建議書（IM），以達到國際投資者及機構投資者的高質量要求，包括建立投資分析模型，對每個項目的投資回報采用國際專業分析方法計算，采用國際資本市場常用的DCF方法（折現現金流法）預測財務內部投資回報率（IRR）及提供投資者其他國際化專業投資分析數據，以提高整體公司形象，提高投資者對本項目的信心，增強項目融資的成功機會；提高項目的整體企業管理機制、管理品質、價值（采用國際專業管理機制），實現利益最大化,提高資產價值、專業化管理。
融資關鍵要素之二：
設計出最優的融資方案及創新金融產品。
融資額大的大型項目，要進行純股權融資的可能性較小，并且融資成本較高；要采用
結構性、多層次的融資組合方案，優化財務杠桿，包括：股權融資、債權融資；其他創新金融產品，包括次級債、高級債、可轉債、優先股、夾層貸款等；融資組合方案的采用能夠滿足不同風險偏好的投資者的需求；通過融資組合方案，能夠將公司的融資成本做到最低。
融資關鍵要素之三：
搭建完整的法律架構（投資結構、股權結構和債務結構）。
公司設立的海外架構，其完整性還需要盡職調查來確認結構、功能的完整性。
配合投資方要求的嚴格“盡職調查”(Due Diligence)及嚴謹的法律合同撰寫。
融資關鍵要素之四：
建立一個詳盡的財務預測，采用國際專業化投資測算標準。
建立一個完整的國際專業化財務預測模型，從資本投入到現金流，進行詳細、準確地預測；充分利用項目的資金及法律結構，有效地利用創新的金融產品及金融杠桿。
融資關鍵要素之五：
整體項目的商業模式及定位，強化核心競爭力，差異化競爭策略；國際化經營及管理模式；明晰的公司管理制度及授權；其他專業顧問團隊的配合；以增強投資者對項目的信心。
