背景：2009年，寧波樓市行進地風生水起。初時“破冰起航”，年中“淡季不淡”，年末“高潮迭起”……這一切，搜房網和廣大購房者、和所有房企一起親歷，一起見證。

一年將盡，搜房網以超強陣勢獻禮2009寧波樓市——素有地產奧斯卡之稱的“搜房網第六屆中國（寧波）房地產網絡人氣榜”拉開帷幕。企業榜、樓盤榜、社區榜、事件榜……2009寧波樓市各大風云榜單火熱票選。

作為年終盤點之一的“2009寧波樓市年終訪談”以“關注購房者 感恩2009”為主題，以各大知名房企領軍人物為采訪對象，以現場視頻訪談的實錄形式展現一年來寧波房企的收獲、感悟和對來年的預測和希望。

本期嘉賓：南苑置業總經理 俞銘嘉先生

新城名苑 為寧波曼哈頓精英量身打造的公館

【搜房網】：關注購房者，感恩2009年，大家好這里是搜房網年終高端訪談，本期嘉賓是南苑置業總經理俞銘嘉先生，俞總您好。

【俞總】：你好。

【搜房網】：2009年即將過去，南苑置業在今年一個代表性項目就是新城名苑，這個項目從年底的時候開始內部認購，而且目前為止，認購情況也非常好，這究竟是怎么樣一個項目，您給我們介紹一下好嗎？

【俞總】：好的。南苑置業09年年末開發的這個項目，叫新城名苑。它座落在號稱“寧波曼哈頓”的南部商務區，是這個區域惡第二高樓。新城名苑157米的建筑高度和不遠處的第一高樓寧波商會中心幾乎在同一天際線上。項目是由高檔星級酒店和酒店式公寓組成，16——38層為精裝修酒店式公寓。其中16-29層的層高為3.2米；30——38層的層高為5.4米，為挑高式酒店公寓，主力面積以50-60平方米為主。這個項目是南苑置業為南部商務區的白領或者金領、CEO打造的將近600套左右的精裝修酒店式公寓。

整個南部商務區有30多棟高樓，新城名苑是其中比較有特色的，那就是新城名苑配備了一個高檔星級酒店——新城大酒店。這個酒店是針對區域特征專門配套的商務性星級酒店。和周邊的南苑環球超五星白金酒店、開元名都大酒店形成良好的互補。

南苑置業 以五星級酒店的理念做房產

【搜房網】：您講到了酒店，我們也知道南苑在寧波是響當當的一個品牌。但是以前讓普羅大眾所熟知的是酒店品牌，寧波人一說南苑，就知道寧波最好的大酒店就是南苑！現在南苑也進軍房地產市場了，這樣一個華麗的轉身，南苑做了哪些準備？

【俞總】：其實南苑做房地產不是現在才開始的，可以說在2000年年初就已經涉足房地產了。2004年的，集團公司專門成立了南苑置業公司，接下來開發了南苑環球大酒店和南苑國際將近十萬方的項目，在鄞州中心區來說也是比較高端的樓盤。現在南苑環球大酒店馬上要開業了，邊上的南苑國際住宅價格也一直在往上漲。

新城名苑是南苑置業做的第二個項目，此外同時在操作的還有寧波東錢湖、臺州等地區的5個項目。整體的開發量達到了六十萬平方米。

南苑開發房產的理念是秉承南苑做酒店時的品牌理念，做高端、精品的產品。比如說新城名苑、南苑國際、錢湖四季等項目都是比較高端精品樓盤。所以，南苑集團也好，南苑房產也好，一直會秉承做精品的理念，樹南苑品牌，大力發展房地產業。

希望樓市平穩向上 愿購房者居者有其屋

【搜房網】：既然已經開發了這么多項目，我相信南苑置業對寧波整個樓市脈搏也要把控的非常精準。今年寧波樓市即將過去，給你留下最大感受是什么？

【俞總】：我談談我的體會。作為一個房產界的其中一員，我覺得寧波樓市總體上還是健康的。我有三個想法，一個是回暖。大家都很清楚，從08年到09年樓市有一個回暖過程，因為寧波所處的地理位置和寧波各界的努力，房地產回暖超出了預期。第二個，寧波的房地產目前看起來也有一點欠缺：欠缺理性。特別是最近地價飆升，導致房價高漲。還有一個感受是，09年寧波的房產特別是下半年漲得比較快。這有很多因素，一是寧波高端的房產推出比較多，直接拉升了房價。也因此，大家會有一種擔心：政策調整了，寧波以后的房產走勢會不會很健康？
但是總體上來講，寧波的房產經過了三個周期，起起伏伏，房產界人士也好，寧波市民也好，對房產還是有一定的承受能力，所以大家也看好房產今后的發展，還會繼續買房。

【搜房網】：您看好這個樓市，那請您預測一下明年的樓市會怎么樣？

【俞總】：這也是我自己的一些感覺吧，今年下半年到明年上半年，樓市會處在穩定微漲的階段。但是我估計在明年下半年房價會開始往上走，特別是從明年三季度開始會走的更快一點。我這個話也不是隨便說，是根據現在土地成交價格，大家對通脹的預期等方面綜合推斷出來的。

我們希望房價走勢比較穩妥，不要大起大落。能夠理性和健康，漲幅在大家能承受的范圍之內。畢竟還有很多人要買房，還有剛性需求。像是父母要給孩子買房，剛剛參加工作的可能找對象結婚也要買房。

【搜房網】：您講到購房者這一塊，其實樓市好的時候，購房者就是一個很大的推動力，今年的訪談主題也是落在“關注購房者”這點上。經歷這一波市場浪潮以后，您覺得寧波的購房者有什么樣的特點呢？  

【俞總】：寧波的購房者我認為還是比較理性的。有的購房者購一套房子解決住房問題，有的購房者已經處購改善型住房的階段。也有部分的投資者，覺得寧波的地產還是處于比較穩固、健康的狀態，還有很大的潛力。寧波人還是比較精明的，購房時考慮保值增值，我認為也是對的。

當然，購房者中有一些是剛性需求，我希望房價不要漲得太高，讓急需要買房的年輕人買得到房子。對于經濟實力不理想的人，隨著寧波市政府在廉租房、經濟適用房這方面的建設力度不斷加大，也能夠解決住房問題。希望大家都能夠“居者有其屋”。