5月第一周，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)根據(jù)廣州國(guó)土房管局「陽(yáng)光家緣」的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，5月1~6日，廣州市共計(jì)成交2646套商品房，日均成交441套，較4月份日均362套的成交量增加21%。與此同時(shí)，銷售排行榜上排名靠前的不再是年初常見的郊區(qū)大盤，取而代之的是1.5萬(wàn)元/平方米以上的豪宅。
廣州樓市上一次的豪宅集中「爆發(fā)」，是2007年國(guó)慶黃金周。但自從當(dāng)年的「9·27新政」后，廣州樓市陷入低迷，豪宅市場(chǎng)更是一蹶不振。一年多后，借著樓市回暖的勢(shì)頭，眾多豪宅在「五一」小長(zhǎng)假前以燎原之勢(shì)「突然」上市。
據(jù)了解，近期廣州推出的豪宅項(xiàng)目均價(jià)都在2萬(wàn)元/平方米以上，單價(jià)最高的新鴻基玖瓏湖別墅甚至叫價(jià)4.22萬(wàn)元/平方米，刷新了廣州豪宅單價(jià)的最高紀(jì)錄。
據(jù)廣州房地產(chǎn)專家趙卓文介紹，廣州一手樓價(jià)在2007年10月達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的11574元/平方米，廣州樓市開始進(jìn)入「萬(wàn)元房時(shí)代」。然而，高峰之后便是漫長(zhǎng)的「調(diào)整期」。經(jīng)過18個(gè)月的下行，目前廣州一手樓均價(jià)已回調(diào)至8000~8500元/平方米，平均房?jī)r(jià)低于9000元/平方米的狀況一度持續(xù)了4個(gè)月。今年春節(jié)后，市場(chǎng)開始回暖，市區(qū)豪宅銷售再次占據(jù)上風(fēng)。
與此同時(shí)，政府部門也開始出手「助陣」。廣州市國(guó)土房管局本周宣布，將在下月初推出CBD珠江新城一幅面積為6349平方米的住宅用地，這不僅是今年廣州出讓的首宗住宅用地，也是珠江新城近四年來首次出讓住宅地。
由于近年偏重于商務(wù)發(fā)展，CBD珠江新城住宅用地供應(yīng)日益稀缺。四年前最后一次出讓CBD住宅用地時(shí)，最終成交的樓面地價(jià)僅為3348元/平方米。如今該項(xiàng)目的銷售均價(jià)已高達(dá)18000元/平方米。
據(jù)了解，即將推出的地塊起拍價(jià)約1.36億元，折合樓面地價(jià)6029元/平方米，與之前那幅住宅地的成交樓面地價(jià)相比幾乎翻番。在2006年之后，CBD珠江新城一度成為廣州樓價(jià)領(lǐng)漲的風(fēng)向標(biāo)。尤其是當(dāng)年眾多開發(fā)商以聯(lián)合擡價(jià)的方式，通過高價(jià)壟斷土地市場(chǎng)從而推高周邊樓盤售價(jià)的操作方式，至今仍讓業(yè)界記憶猶新。