1鄭州發(fā)布新政租房戶可就近入學(xué)，搶人大戰(zhàn)進(jìn)展白熱
近日鄭州市政府公布《鄭州市人才公寓建設(shè)和使用管理暫行辦法》，明確人才公寓申請(qǐng)條件、分配方式、租金標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠政策等，有效期2年。對(duì)于大家普遍關(guān)注的人才公寓租金問題，新政明確：不高于同區(qū)域住房市場租金70%。安置住房利用通過回購方式取得且已享受政府財(cái)稅優(yōu)惠政策的安置住房，回購主體可正常辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但限制銷售。采取長期回租方式籌集的安置住房，其租賃協(xié)議期限原則上不得低于5年。
房東東點(diǎn)評(píng)：對(duì)于鄭州此次人才公寓政策來說，最大的創(chuàng)新就是提出了對(duì)租金的管控。實(shí)際上從此次住建部的政策中也可以看出，控租金也是未來政策的一個(gè)重要內(nèi)容，所以鄭州可以說是在租金管控上首次提出了租金價(jià)格目標(biāo)值，這對(duì)于全國其他15個(gè)租賃市場重點(diǎn)發(fā)展的城市是有積極作用的。未來將會(huì)在控租金和控房價(jià)方面有齊頭并進(jìn)的做法。
2銀行2200億低息貸款，待投集體土地租賃住房
自2017年以來，隨著資產(chǎn)證券化步伐加速，多家租賃住房類REITs產(chǎn)品獲準(zhǔn)發(fā)行，截止到5月份已發(fā)行租賃類REITs產(chǎn)品規(guī)模達(dá)到392.7億元。北京4家銀行承諾5年內(nèi)將提供2200億低息資金，推動(dòng)集體建設(shè)用地租賃房建設(shè)。國家開發(fā)銀行北京分行承諾未來5年1200億元，其中2018年200億元。建設(shè)銀行北京銀行承諾未來5年500億元，其中2018年50億元。華夏銀行承諾未來5年500億元，其中2018年30億元。僅以三家銀行的承諾貸款資金已達(dá)2200億元。
房東東點(diǎn)評(píng)：近一年來，多單具有影響力的類REITs獲批或發(fā)行，租賃類REITs產(chǎn)品發(fā)展迅速。無論是對(duì)于租客還是房東來說，個(gè)人租賃貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)一方面可以省去房東一次次的索要房租和租金的再投資，另一方面租客又可以通過長租的方式得到一定的優(yōu)惠，降低成本，對(duì)于雙方都是有利的。
3成都新政后首場土拍，人居底價(jià)摘得主城區(qū)人才公寓用地
5月15日，成都限購升級(jí)，致使新政后首場土拍備受關(guān)注。其中，中心城區(qū)共兩宗，為青白江77.59畝住兼商地塊和龍泉驛56.61畝純住宅地塊，分別被成都人居興青置業(yè)有限公司和成都卓越城置業(yè)有限公司競得。值得注意的是，青白江區(qū)地塊為青白江人才公寓項(xiàng)目用地，為一次報(bào)價(jià)，果斷底價(jià)成交。龍泉驛地塊采用“配建并無償移交配套設(shè)施+設(shè)定底價(jià)+限價(jià)競買+抽簽競得”的方式確定競得人。
房東東點(diǎn)評(píng)：成都限購升級(jí)，土拍人才公寓用地，可見成都對(duì)于住房租賃市場的推進(jìn)。多地政府大力建設(shè)人才公寓以及擴(kuò)大租賃用地，可見這個(gè)時(shí)代人才對(duì)于城市的重要性。人才留存與當(dāng)?shù)刈赓彿渴袌鱿⑾⑾嚓P(guān)，住房租賃市場蓬勃穩(wěn)定的發(fā)展，是城市吸引人才的關(guān)鍵因素。
4雅詩閣計(jì)劃：2023年在華管理公寓突破6萬套
5月21日，凱德集團(tuán)旗下全球知名服務(wù)公寓業(yè)主及運(yùn)營商——雅詩閣有限公司進(jìn)入中國二十周年啟動(dòng)儀式在北京雅詩閣山水文園服務(wù)公寓隆重舉行。雅詩閣中國董事總經(jīng)理陳志商表示：在2023年全球管理服務(wù)公寓16萬套的宏偉戰(zhàn)略目標(biāo)下，雅詩閣中國繼提前完成2萬套的目標(biāo)之后，計(jì)劃在未來五年內(nèi)管理服務(wù)公寓規(guī)模再增加兩倍，即到2023年在華管理服務(wù)公寓達(dá)到6萬套。
房東東點(diǎn)評(píng)：作為最早一批進(jìn)入中國的公寓運(yùn)營商，雅詩閣在國內(nèi)20年的發(fā)展十分迅速。專業(yè)的運(yùn)營與全球化經(jīng)驗(yàn)使其領(lǐng)跑行業(yè)。未來雅詩閣將作出更多的創(chuàng)新，展開多維度的商業(yè)合作，這也給國內(nèi)的公寓運(yùn)營商提供了非常可貴的經(jīng)驗(yàn)與解決方案。
5廣州城中村世聯(lián)金沙里改造：長租公寓+商業(yè)綜合體
廣州世聯(lián)金沙里是世聯(lián)里的第一個(gè)項(xiàng)目，是世聯(lián)長租公寓+商業(yè)綜合體項(xiàng)目。在業(yè)界看來，其為為城市城中村改造升級(jí)這一難點(diǎn)課題研究最有價(jià)值的答卷。通過打通道引人流、改環(huán)境樹形象以及活動(dòng)造場三大商業(yè)改造核心策略,打造片區(qū)休閑、商業(yè)活動(dòng)中心。商業(yè)整體出租面積率由46%提升至90%，公寓整體出租率超過80%。
房東東點(diǎn)評(píng)：世聯(lián)金沙里的這次改造，將租房問題回歸到了居住的本質(zhì)。周邊環(huán)境，入住體驗(yàn)，裝修好壞等。裝修升級(jí)改造及專業(yè)運(yùn)營管理提升了物業(yè)價(jià)值，打造了有活性的生態(tài)區(qū)。聯(lián)動(dòng)周邊，提供有品質(zhì)的休閑社交場所及配套服務(wù)。整體給了租戶良好的生活場景，出租率自然會(huì)上升。
