■文／高澤陽（北京中坤投資集團中坤研究院副院長）

　　The economy is always moving in circles between developing, recession and crisis, bringing us high to the optimistic peak and fall down to the disappoint abyss, and then it would be reinstated based on some opportunities. People’s normal life has transformed from simple viewing tour demands to culture tour demands, which generates the vacation economy and signs the traditional sightseeing tour economy has developed to vacation economy. Thus a large number of tour destinations with vacation facilities have born.

　　In the article, author combined with the opportunities, development strategies, hotel cases, analyzed the development road of Zhongkun in the economic gridlock.

　　困境孕育機遇——度假地產
　　經濟永遠都在成長、衰退和危機之間循環往復，讓我們常常從樂觀的高峰跌落失望深淵，又在某種契機下東山再起。——《逃不開的經濟周期》作者：(美)拉斯·特維德

　　市場變化與產品細分
　　如今，房地產行業正發生著變化，保障住房比例加大，與商品房同時存在，且市場不再單一。當然，房地產行業應從單純的住宅、商業、旅游度假和工業地產等概念中區分出來，利用地產企業的規模和資產優勢，跨界和復合相關領域。如此，一來推動中國經濟和地產行業的全面發展，二來與相關產業、行業相輔相成、共同成長，避開社會矛盾，獲得成長性利潤。
　　《國務院關于加快發展旅游業的意見》指出，到2015年，城鄉居民年均出游超過2次，我國國內旅游人數將達33億人次，年均增長10%，超過GDP增速；旅游業增加值占全國GDP的比重提高到4.5%，而從全球經驗來看，旅游業作為國民經濟的支柱產業，一般占GDP的10%，中國度假產業發展潛力巨大。《意見中》表示，力爭到2020年我國旅游產業規模、質量、效益基本達到世界旅游強國水平。
　　旅游業也正在更新換代。人均收入達到3000美元的時候，度假需求會普遍產生。2008年中國的人均GDP首次突破3000美元，正是形成大量度假需求的時候。中國政府在其《國家旅游規劃》中提出，要在完善和提升觀光旅游產品的同時，大力發展休閑度假旅游產品，積極培育和發展旅游新產品、新業態，中國旅游產業正在從觀光旅游產業向休閑度假產業進行轉型升級。

　　度假地產與中坤度假戰略
　　人們的正常生活已從簡單的觀光旅游需求上升為文化需求，生活方式的改變促使度假經濟的產生，由此誕生大量擁有度假型設施的旅游目的地，度假地產發展迅速。

　　度假地產是國際復合型度假系統的體現
　　度假地產的特征之一是對文化的高依賴性，為客戶凈化心靈狀態，放松精神。中坤集團首倡的復合型度假地產也正是一種以文化為脈絡的資源重組——不只在縱向涉及整個旅游鏈條，還從橫向方面為客戶提供文化享受，涉及到深層次的行業和各種歷史的積淀。